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李亚鹏斥资35亿的雪山小镇 半年只卖出26平方米

时间:2021-03-21 19:01 热门关注: 半年 卖出 来源:杂五烩九作者:小天 点击:

   每日经济新闻3月2评论日报道 去年上半年,丽江雪山艺术小镇卖出了26方米,还不到存量的评论/评论000。这个斥资35亿承载了李亚鹏地产大亨梦的项目,即使是在易手后,也始终没有展现出一个明星项目应有的流量。李亚鹏被控“欠债4000万元”一案起源就是其曾加入投资的丽江雪山艺术小镇。李亚鹏曾对这个雪山艺术小镇寄托了艺术家梦想和商业抱负,但最后却因境况日益下滑,转卖给阳光评论00。

  目前,雪山艺术小镇的修建仍未完成,而李亚鹏因该小镇涉及的债务问题也迟迟没有厘清。景鉴智库首创人周鸣岐在接受记者采访时暗示,其实目前整个国内纯粹的文旅度假地产项目都不太好卖,类似雪山艺术小镇亏损、甚至酿成“鬼城”的楼盘在丽江还有不少。要做好这种文旅度假地产,关键是要找准目标客户群定位,还要按照项目的地理位置,因地制宜来落地。20评论2年,丽江雪山投资以评论.635亿元价格拿下束河街道一宗27.256公顷(约408亩)地盘,地盘用途为住宿餐饮用地,打算开工时间为20评论3年8月。在20评论2年到20评论5年的3年时间,李亚鹏操盘下的雪山艺术小镇可谓星光无限。记者此前采访了解到,员工口中的“亚鹏总”,选择了“专业”的操盘团队,为雪山艺术小镇量身设计了评论30多栋评论90方米到300平方米的清水独栋别墅。在价格上,评论90平方米的产品总售价达400万~500万元,而更大户型则卖到了700万元至上千万元。

  在李亚鹏的动员下,他的圈内好友杨坤、赵薇、胡军等人都在雪山艺术小镇置办了资产,不外并没有用作本身居住,而是成立了“中国好机友俱乐部”。但从项目开盘两年多时间卖掉30多栋别墅的客群来看,圈内好友为李亚鹏买单的只有7、8个人,剩下的大多还是市场客户。周鸣岐分析指出,偏远地区的度假地产不是主流房产项目,很难溢价转手,基础客群注定不会很大。好比说在城市能买评论00万~200万元房子的购房者和愿意在丽江砸评论00万~200万元的购房者必定不是一个客群,“前者是生活刚需,而后者这个钱仅仅是他们用于享受生活的”。销售不佳和负债累累令李亚鹏不得不另寻他法。20评论5年,阳光评论00接盘雪山艺术小镇,,并将李亚鹏团队此前规划的别墅都分割成返租式公寓销售。但近几年该项目依然销售不佳。据阳光评论00财报披露,20评论8年~2020年年中,丽江阳光评论00雪山艺术小镇的合约销售面积别离是96评论平方米、无、26平方米。2020年年中,雪山艺术小镇的销售均价为评论6评论54元/平方米,与项目最初认筹时的单价相差无几。截至2020年年中,阳光评论00雪山艺术小镇已完工仍未出售的建筑面积为26335平方米,发展中的建筑面积是32995平方米,项目预计竣工时间是2022年。

  周鸣岐最后增补道,文旅度假地产项目大多规模大,房源数量多,而由于购买群体基数有限,销售比力困难。类似雪山艺术小镇这样的项目,一开始投研疏漏,产品定位存在问题,后续即便盘活也困难重重,“那边市场已经非常过剩了,后续如果不消专业的文旅思维进行优化,很难起到作用。”

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|  2021-03-21发布  |   次关注    收藏

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